Odbiory techniczne mieszkań
Warszawa i okolice

Wykryj usterki zanim podpiszesz protokół

Odbiór mieszkania to bardzo ważny moment przy zakupie nieruchomości – szczególnie w Warszawie, gdzie ceny lokali należą do najwyższych w Polsce. Szybkie tempo realizacji inwestycji i udział wielu ekip wykonawczych powodują, że nawet w nowych mieszkaniach mogą pojawiać się usterki.

Samodzielny odbiór mieszkania zwykle nie pozwala na rzetelną ocenę stanu technicznego, przez brak doświadczenia i odpowiedniego sprzętu możemy coś przeoczyć, w konsekwencji sami pokryjemy koszty naprawy, a powinien to zrobić deweloper.

Pomagam ludziom, którzy odbierają swoje wymarzone mieszkanie ze sprawdzeniem wszystkich elementów wykończenia i instalacji (szczegółowa lista poniżej). Sprawdzam zgodność mieszkania z rzutem dewelopera i dokumentacją techniczną.

Jeżeli zależy Ci na uczciwym i profesjonalnym sprawdzeniu lokalu – zapraszam do skorzystania z moich usług. Odbiory wykonuję osobiście - działam na rzecz Klienta, w kontrze do deweloperów.

Sprzęt do odbioru technicznego mieszkania

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Kontakt i przygotowanie


Najpierw kontaktujemy się telefonicznie lub mailowo w celu omówienia tematu i ustalenia ewentualnego terminu odbioru. Następnie przesyłacie mi Państwo rzut mieszkania oraz dokumentację techniczną od dewelopera, dzięki czemu mogę wcześniej zapoznać się z układem i standardem lokalu.

Kontrola techniczna


Na miejscu wykonuję pełną kontrolę mieszkania zgodnie z wybranym pakietem. Sprawdzam wykończenie, instalacje, poziomy, kąty, stolarkę okienną i drzwiową, wentylację oraz wykonuję pomiary techniczne. Wszystko przy użyciu profesjonalnego sprzętu.

Wykrycie usterek


Podczas odbioru każda znaleziona usterka będzie przeze mnie oznaczona. Przedstawiciel dewelopera będzie ją musiał wpisać do protokołu. Następnie deweloper ma 14 dni na odniesienie się do usterek, jeżeli usterki zostaną uznane – ma 30 dni na ich usunięcie.

Pakiety i cennik

PODSTAWOWY

  • kontrola wizualna całego lokalu
  • weryfikacja układu mieszkania z rzutem dewelopera
  • sprawdzenie kompletności lokalu ze standardem
  • sprawdzenie napięcia w instalacji elektrycznej w każdym gniazdku
  • kontrola posadzki pod kątem poziomu
  • sprawdzenie geometrii ścian, a w tym kątów prostych oraz pionów zgodnie z normami
  • sprawdzenie okien pod kątem ich montażu i ewentualnych rys/uszkodzeń
  • sprawdzenie drzwi pod kątem ich montażu i ewentualnych rys/uszkodzeń
  • kontrola balkonów, balustrad
  • sprawdzenie szczelności instalacji gazowej
  • oznaczenie wszystkich ewentualnych usterek

Cennik pakietu podstawowego wg metrażu mieszkania:

  • <30 m² – 349 zł
  • 30–45 m² – 399 zł
  • 45–55 m² – 449 zł
  • 55–65 m² – 499 zł
  • 65–75 m² – 549 zł
  • 75–85 m² – 599 zł
  • 85–100 m² – 649 zł
  • >100 m² – wycena indywidualna
  • sprawdzanie miejsca parkingowego + komórki lokatorskiej dodatkowe 50 zł

Czas sprawdzania od 45 min do 2 godzin w zależności od metrażu.

STANDARD

  • kontrola wizualna całego lokalu
  • weryfikacja układu mieszkania z rzutem dewelopera
  • sprawdzenie kompletności lokalu ze standardem
  • sprawdzenie miejsc przyłączy zgodnie z mapą dewelopera
  • sprawdzenie napięcia w instalacji elektrycznej w każdym gniazdku
  • sprawdzenie ciągłości obwodu uziemienia w każdym gniazdku (kluczowy element bezpieczeństwa)
  • kontrola posadzki pod kątem poziomu zgodnie z normami
  • sprawdzenie geometrii ścian, a w tym kątów prostych oraz pionów zgodnie z normami
  • sprawdzenie okien pod kątem ich montażu i ewentualnych rys/uszkodzeń
  • sprawdzenie drzwi pod kątem ich montażu i ewentualnych rys/uszkodzeń
  • kontrola balkonów, balustrad
  • sprawdzenie szczelności instalacji gazowej
  • sprawdzanie grzejników pod kątem kompletności wyposażenia i ewentualnych zarysowań
  • oznaczenie wszystkich ewentualnych usterek

Cennik pakietu standard wg metrażu mieszkania:

  • <30 m² – 399 zł
  • 30–45 m² – 449 zł
  • 45–55 m² – 499 zł
  • 55–65 m² – 549 zł
  • 65–75 m² – 599 zł
  • 75–85 m² – 649 zł
  • 85–100 m² – 699 zł
  • >100 m² – wycena indywidualna
  • sprawdzanie miejsca parkingowego + komórki lokatorskiej dodatkowe 50 zł

Czas sprawdzania od 1 do 2 godzin w zależności od metrażu.

PRO

  • kontrola wizualna całego lokalu
  • weryfikacja układu mieszkania z rzutem dewelopera
  • sprawdzenie kompletności lokalu ze standardem
  • sprawdzenie miejsc przyłączy zgodnie z mapą dewelopera
  • sprawdzenie napięcia w instalacji elektrycznej w każdym gniazdku
  • sprawdzenie ciągłości obwodu uziemienia w każdym gniazdku (kluczowy element bezpieczeństwa)
  • sprawdzenie zabezpieczeń różnicowo-prądowych (drugi kluczowy element bezpieczeństwa)
  • sprawdzanie poprawności siły wyciągu kominowego
  • sprawdzenie wilgotności ścian i podłóg zgodnie z normami
  • kontrola posadzki pod kątem poziomu zgodnie z normami
  • sprawdzenie geometrii ścian, a w tym kątów prostych oraz pionów zgodnie z normami
  • sprawdzenie stropu pod kątem zawilgoceń i pęknięć
  • sprawdzenie okien pod kątem ich montażu i ewentualnych rys/uszkodzeń
  • sprawdzenie drzwi pod kątem ich montażu i ewentualnych rys/uszkodzeń
  • kontrola balkonów, balustrad
  • sprawdzenie zgodności z rzutem dewelopera
  • sprawdzenie szczelności instalacji gazowej
  • sprawdzanie grzejników pod kątem kompletności wyposażenia i ewentualnych zarysowań
  • oznaczenie wszystkich ewentualnych usterek

Cennik pakietu PRO wg metrażu mieszkania:

  • <30 m² – 499 zł
  • 30–45 m² – 549 zł
  • 45–55 m² – 599 zł
  • 55–65 m² – 649 zł
  • 65–75 m² – 699 zł
  • 75–85 m² – 749 zł
  • 85–100 m² – 799 zł
  • >100 m² – wycena indywidualna
  • sprawdzanie miejsca parkingowego + komórki lokatorskiej dodatkowe 50 zł

Czas sprawdzania od 1 do 2,5 godziny w zależności od metrażu.

Galeria zdjęć

Przykładowe opinie moich klientów

Średnia ocena w Google

4,9 ★★★★★
Ula
★★★★★
mieszkanie 28 m², Włochy

Bardzo dokładny i spokojny odbiór. Sprawdzone wszystkie pomieszczenia z listą z pakietu Standardowego. Jestem spokojna, można wykańczać i mieszkać. Polecam

Michał Kaczmarek
★★★★★
mieszkanie 42 m², Wola

Profesjonalne podejście, nieduże mieszkanie, w trochę ponad godzinę sprawdziliśmy wszystko co trzeba, w tym parking i komórkę. Wyszło kilka drobnych usterek i rys, które teraz deweloper musi naprawić.

Katarzyna L
★★★★★
mieszkanie 51 m², Mokotów

Sporo wykrytych usterek – szczególnie przy oknach, rysy. Jestem zadowolona, sprawdzone też główne instalacje, piony, poziomy itd. Polecam Pana Amadeusza

Tomasz
★★★★★
mieszkanie 89 m², Wilanów

Solidna kontrola dużego mieszkania. Sprawdzone instalacje, poziomy posadzek, wentylacja oraz stolarka okienna. Wybrałem pakiet PRO, zajęło to trochę czasu ale jestem teraz pewien o mieszkanie. Polecam.

Ania
★★★★★
mieszkanie 38 m², Ursus

Bardzo dobry kontakt i jakość sprawdzania mieszkania.

Ewa
★★★★★
mieszkanie 78 m², Praga Południe

Fachowe pomiary, sprawdzone wszystko z listy, całość trwała około 2 godzin. Wykryto lista usterek, których sama bym nie znalazła.

Kontakt

Firma: AB Amadeusz Bogacz

Telefon: 503 073 961

Email: amadeuszbogacz@gmail.com

Siedziba: ul. Towarowa 35, 00-869 Warszawa

NIP firmy: 5732817743

Obszar odbiorów technicznych: Warszawa i okolice

Odbiory wykonuję osobiście – bez podwykonawców, działam na rzecz Klienta.